Обследование и ремонт зданий

Главной целью осмотров/ремонтов сооружений и зданий есть полное или частичное восстановление износа каких-либо конструктивных элементов, отделки или инженерного оборудования. Проводиться они должны по плану и в точно оговоренные сроки. При осмотре и определении наличия дефектов или повреждений элементов конструкций, защитных покрытий, надо обнаружить самую главную причину появления таких дефектов и только лишь  после этого приниматься за ликвидацию этих недочетов/дефектов, т.е. к производству восстановительных или ремонтных работ.

Из технической эксплуатации возникают такие задачи эксплуатационной службы:

- постоянное поддерживание (уход) за конструктивными элементами и конструкциями, поддержание их в исправном состоянии, соблюдение необходимого влажностного и температурного режима помещений, своевременное обслуживание технических систем/инженерного оборудования,
- контроль над параметрами, которые характеризируют эксплуатационную пригодность сооружений/зданий. Проводится это контроль с использованием специальных инструментов и приборов согласно установленным методикам,
- плановые осмотры, капитальные и текущие ремонты сооружений и зданий.

Проводится общий осмотр весной и осенью, т.е. два раза в год. Объекты недвижимости при этом обследуются в целом, включая инженерное оборудование, конструкции, элементы внешнего благоустройства, отделку.

Общий осмотр весной проводят сразу после того, как растаял снег. Уточняются при этом объемы работ капитального ремонта для  включения их в план на следующий год. Осенний осмотр проводят как раз перед началом отопительного сезона для того, чтобы установить готовность сооружений/зданий к зиме, определить объемы необходимых для выполнения в будущем при текущем ремонте работ.

А частичный осмотр объектов недвижимости проводят при обнаружении деформаций в каких-либо строительных конструкциях, а еще – периодически в процессе эксплуатации технических систем/инженерного оборудования для обеспечения их надежной/бесперебойной работы.

Внеочередные осмотры сооружений/зданий проводят после любых стихийных бедствий (ураганы, сильные ветры, снегопады, ливни и т.п.). Проводятся такие осмотры в течении одного-двух дней после стихийного бедствия.

При текущем ремонте своевременно и систематически проводят работы по предохранению отдельных частей сооружений/зданий, а еще – оборудования от преждевременных износов, устраняют неисправности и мелкие повреждения. Главной задачей текущего ремонта есть восстановление всех защитных покрытий строительных конструкций, а также и отдельных их элементов, устранение всех мелких повреждений. Все работы текущего ремонта делят на профилактические (плановые) и непредвиденные.

Текущий плановый ремонт проводят раз в три года. В сооружениях/зданиях, находящихся в ветхом состоянии, или тех, которые подлежат сносу, текущий ремонт проводят каждый год для обеспечения надлежащих условий для жизни/работы в них людей до сноса или наступления времени для проведения капитального ремонта.

Необходимость осуществления непредвиденного текущего ремонта обнаруживается при эксплуатации сооружений/зданий. Выполняют при этом работы, отсрочка которых потенциально принесет огромный ущерб нормальной эксплуатации и сохранности сооружения/здания.

Главная задача капитального ремонта – осуществление работ замены/усиления определенных конструкций. Проводится при этом замена всех изношенных конструкций/элементов на более прочные, экономичные и долговечные. Это дает возможность значительно улучшить эксплуатационные параметры объекта недвижимости.

Различают два вида капитальных ремонтов: выборочный и комплексный. Выборочный капитальный ремонт предусматривает частичную или полную замену/усиление каких-либо отдельных элементов инженерного оборудования или конструкций. Комплексный капитальный ремонт – самый главный вид ремонта объектов недвижимости, предусматривает одновременную замену инженерного оборудования и изношенных конструкций.